Лизинг недвижимости

С точки зрения процедуры оформления сделки лизинг недвижимости — наиболее сложная разновидность лизинговых сделок, имеющая свои особенности. Наша компания достаточно давно работает в этом сегменте лизинга и накопила серьезный опыт заключения сделок. Предметом сделки лизинга недвижимости не могут выступать объекты недвижимости, незавершенные строительством, не введенные в эксплуатацию. Не могут быть предметом лизинга и жилые помещения, а также земельные участки.
Для рассмотрения заявки Лизингополучателю необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о государственной регистрации прав на объект недвижимости, выбранныйлизингополучателемв качестве предмета лизинга. При этом собственность на недвижимость, заявленную в качестве предмета лизинга, не должна быть долевой, поскольку право на долевую собственность можно приобрести, но нельзя передать в лизинг.
2. Копию технического паспорта на объект недвижимости. Данные по площади объекта, его кадастровый номер, указанные в свидетельстве о регистрации, должны соответствовать данным указанным в техническом паспорте.
3. Копию документа, подтверждающего право собственности (владения и пользования) земельным участком(договор аренды либо свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок, кадастровый план на землю (если земля оформляется в аренду).
4. Справка об отсутствии обременения на недвижимость земельный участок из регистрационной палаты. Объекты недвижимости, находящиеся под обременением (либо собременнымземельным участком под объектом), не могут быть предметом лизинга.

Процедура сделки с точки зрения документооборота – значительно более сложная, чем обычно и выглядит следующим образом:

1. Заключение договора лизинга и договоракупли-продажинедвижимости между Лизингодателем и Продавцом объекта недвижимости.
2. Передача недвижимости от ПродавцаЛизингодателюпо акту приемки — передачи.
3. Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в Регистрационной палате.
4. Передача недвижимости в лизингЛизингополучателюпо акту приемки — передачи.
5. Регистрация договора лизинга.
6. Перевод права собственности/пользования на земельный участок, закрепленный за недвижимостьюЛизингодателю– через договор купли – продажи, либо через замену лица в договоре аренды недвижимости.
7. Заключение договоров на обслуживание объекта недвижимости между обслуживающими организациями и новым собственником (либоЛизингополучателемкак владельцем и пользователем).
8. После завершения договора лизинга – переход права собственности на объект недвижимости отЛизингодателяк Лизингополучателю.