Почему распространено строительство жилых домов в два этажа?

Если проехаться по окрестностям любого города, то можно будет заметить появление за последние годы новых посёлков из индивидуальных жилых домов высотой, обычно, не более двух этажей. К ним прочно прикрепилось название – коттеджи. Склонность застройщиков к строительству такого типа жилых домов связана с действующим законодательством.

В конце декабря, а точнее 31.12.2005 г, нашим государством, были приняты изменения в градостроительные правила, и тем самым, был сделан своеобразный новогодний подарок населению. Согласно новым нормам, для семьи, желающей проживать во вновь построенном, отдельно стоящем, жилом доме высотой не более трёх этажей, стало возможным построить такой дом без утверждённого, соответствующими на то инстанциями, проекта.

Но ещё годом ранее, регламентируя процедуру введения градостроительного кодекса, было указано, что до 01.01.2015 года, на такие жилые дома, чтобы в них проживать, не требуется обращаться в администрации районов и городов, за таким разрешением. Каждый застройщик, после окончания строительства, сам начинает использовать свой дом по целевому назначению, то есть для проживания. Не стало обязательным и предоставление разрешения органов строительного надзора, касающегося вопроса готовности жилого дома к эксплуатации, для постановки на технический учёт в организациях технической инвентаризации. Но все эти послабления возможно применить при наличии лишь конкретных прав на земельный участок, в том числе и права аренды, при его получении под индивидуальное жилищное строительство. Конечно наше законодательсто отличается от законов городаНюрбург в Германии, поэтому не стоит равняться на европу.

А так как проектная документация является значимой статьёй расхода при строительстве, вышеназванные нормы права позволяют снизить затраты на строительство. И минуя стадию ввода объекта в эксплуатацию, при наличии одного из правых статусов на земельный участок, а также и кадастрового паспорта здания, возникла возможность стать собственником нового выстроенного жилого дома.

Кроме того, специалистами, занимающимися строительством жилых домов, при соблюдении определённых технологий в этой области и при одинаковой внутренней площади, однозначно признаётся факт менее затратного строительства здания в два этажа, чем в один.

Так, совпадение факторов: а) экономичности возведения жилых строений в два этажа и б) послабления государства в градостроительных правилах, – позволяет многим гражданам обрести свои индивидуальные жилые дома по наименее затратной схеме.