Жилых помещений в СПб
1. Месторасположения объекта.
Один из самых значительных критериев при оценке стоимости объекта.
Практически в каждом крупном городе разработана своя «шкала престижности» всех районов города. Санкт-Петербург условно поделен на несколько ценовых частей.
2. Типовая планировка, величина общей и жилой площади. Материал стен. Наличие балкона, лоджии.
В профессиональных методиках оценки присутствует до 12 вариантов категорийности дома. Основные типы – «сталинские», «хрущевские», «брежневские» дома, дома улучшенной планировки, пентагоны, спецпроекты, элитное жилье.
- Этажность дома, этаж квартиры.
Первый этаж удешевляет рыночную цену примерно на 1000 долларов США, последний этаж примерно на 500 долларов.
Самый дорогой – 3-й этаж.
- Чистая продажа или обмен.
При чистой продаже цена объекта, как правило, больше на 5-10%, по сравнению с аналогичным, находящемся в обменных вариантах.
- Техническое состояние объекта. Состояние и отделка помещений.
Усилия и затраты по устройству лепных потолков, вероятно, не будут по достоинству оценены типичным покупателем. Ремонт в «хрущовках» не оправдывает себя.
- Благоустройство объекта, подъезда, дворовой территории.
- Транспорт, близость станции метро либо остановки автобуса. Развитая инфраструктура района наличие детских садов, школ, магазинов.
- Экологическая чистота.
- Эксклюзивность объекта.