Sorry, this entry is only available in Русский. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

Как только человек получает транспортное средство, сразу возникает вопрос: «Куда поставить машину?». У автовладельца есть несколько вариантов: поставить машину на платную стоянку, арендовать гараж или купить гараж самостоятельно. Оформление гаража позволит автовладельцу в полной мере использовать свое имущество. Многие слышали о приватизации, но не все знают, как правильно провести эту процедуру. Как устроить гараж на участке? Разберем эту статью подробнее.

 

Приватизация: что это и зачем она нужна?

Приватизация означает передачу гражданам права собственности на недвижимое имущество. Стоит отметить, что без приватизации гаражной постройки владелец машины не является полноправным владельцем гаража. Это означает, что собственник не имеет права продавать, дарить или передавать свое имущество по наследству в случае необходимости. Кроме того, если государству вдруг понадобится участок земли под гаражом, владелец гаража рискует остаться ни с чем. Чтобы защитить свои вещи, вы должны разобраться с процессом приватизации и оформить свой гараж.

 

 

Однако не все знают, что проект гаража, который входит в состав кооператива, — это особый процесс, немного отличающийся от приватизации другой недвижимости. Дело в том, что гаражное здание, входящее в состав ГСК, не является государственной или муниципальной собственностью и поэтому не может быть передано в частную собственность. Чтобы гражданин стал полноправным владельцем гаража, он должен своевременно вносить членские взносы и получить свидетельство о праве собственности .

Законно или нет?

Можно ли приватизировать гараж и что для этого нужно? Прежде чем приступить к сбору документов для регистрации недвижимости, собственник должен узнать о законности постройки. Ни для кого не секрет, что в период перестройки многие дома строились без согласия властей, поэтому сегодня такие гаражи необходимо легализовать. Чтобы гараж стал законным зданием, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Отправьте иск о собственности в суд. Стоит отметить, что владельцу гаража необходимо собрать документы о сохранности его строительства.
2. Напишите заявление в специальную комиссию по консервации и ликвидации незаконных построек. В заявке необходимо попросить сохранить и легализовать «несанкционированный» гараж.

После обращения к властям и получения от них разрешения на строительство гаража нынешнее здание больше не является незаконным. Тогда вы сможете узнать гараж.

Как приватизировать здание, если не хочешь связываться с властями?

 

Бывают особые случаи, когда для оформления гаража не требуется разрешительных документов:

• Здание гаража находится на участке земли, не предназначенном для использования в коммерческих целях.
• Если гараж строится на земельном участке дачи, разрешение властей не требуется.
• Металлический гараж, который легко разбирается и устанавливается на новом месте.
• Строительство гаража на частном земельном участке не потребует каких-либо санкций со стороны властей.

Как сохранить свой гараж?

Ежегодно в нашей стране появляется огромное количество домов. По понятным причинам площадь земельного участка не увеличивается. Многие власти тратят землю на снос старых гаражей, особенно если строить несанкционированные постройки. Конечно, сотрудникам местной администрации может понадобиться земля и приватизированная недвижимость, и металлический гараж тоже будет разрушен. Однако во втором случае владельцу гаража будет выплачена денежная компенсация за снос имущества.

 

Многие владельцы недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все по-другому, и хозяин может лишиться своего гаража в любой момент. Как приватизировать гараж и остаться на носу? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Что написано в законе?

Российское законодательство четко регулирует процесс оформления недвижимости в собственность. Закон гласит, что владелец гаража имеет приоритет при приватизации земли под строительство гаража. Фактически это означает, что если на земельный участок претендуют несколько граждан, то власть отдаёт предпочтение тому, кто уже освободил гараж. Как приватизировать гаражное здание и какой сбор документов указан в Приказе Минэкономразвития РФ от 13 сентября 2011 г.

 

Что делать, если гараж — отдельная постройка?

Отдельно стоящее здание в собственность намного проще. Гаражный бокс с отдельным входом и фундаментом следует рассматривать как отдельный гараж. Как приватизировать отдельно стоящее здание? Для этого вам необходимо сделать следующее:

1. Получите документы на земельный участок под гаражное основание. Арендодателю не нужно регистрировать недвижимость для получения официальных документов на помещение. Чтобы приватизировать строительство гаража, достаточно заключить договор с властями об аренде земельного участка.
2. Посетите БТИ и сдайте техпаспорт в гараж.
3. На завершающем этапе приватизации гаража собственник должен подать заявление в регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности. Владелец гаража должен предоставить технический паспорт здания, кадастровый паспорт гаража и копию паспорта гражданина.

В любом случае, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и обойти все подводные камни при таких процедурах, следует обратиться в компанию ГлобалБуд Юкрейн подробнее , специалисты которой помогут в решении вопросов любой сложности.

 

Приватизация земли

Если гражданин приватизирует свое имущество, он все равно может потерять свое имущество и остаться ни с чем. Недавно чиновники оставили землю под строительство жилых домов, поэтому на снос можно отправить любое строение: сарай, беседку или даже гараж. Как приватизировать гаражное здание и не потерять его? Для этого собственник гаража должен приватизировать не только само здание, но и землю под гаражом. Приватизированная земля под гаражом дает владельцу уверенность в завтрашнем дне и защищает его от потери имущества.

Собираем документы для земельного кадастра

 

Перед тем как приватизировать землю под гаражом, вы должны зарегистрировать гаражное здание в собственности. Что нужно для приватизации земли?

• Ксерокопия паспорта гражданина РФ. Если вместо владельца гаража проектом занимается его доверенное лицо, дополнительно требуется доверенность.
• Декларация гражданина (форму заявления можно найти в Интернете и заранее распечатать).
• Документы, подтверждающие право собственности на гаражное здание.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины.

Как видно из вышеизложенного, документы на приватизацию гаража и земельных участков под ним отличаются друг от друга. Поэтому перед тем, как собирать пакет документов, собственнику все же следует обратиться за консультацией к специалисту.

Когда стоит платить за приватизацию?

Согласно законодательству РФ, бесплатная приватизация гаража возможна только в том случае, если здание было приобретено владельцем до 2001 года. Во всех остальных случаях оформления собственности ему придется заплатить свои кровно заработанные деньги. В этом случае стоимость регистрации зависит от размера земельного налога и реальной стоимости земли. Следует отметить, что приватизация невозможна без согласия органов местного самоуправления на покупку земли гражданином. В этом случае хозяин гаража ответит не сразу, а только через 14 рабочих дней с момента обращения в органы власти.

 

Плюсы приватизации

• Владелец гаражной постройки может спокойно продать, сдать, сдать в аренду, обменять или оставить свое имущество в наследство.
• В случае, если постройку придется демонтировать по требованию властей, владелец гаража получит денежную компенсацию за имущество.

 

Минусы приватизированного гаража

• Когда гражданин получает документ на собственность, он автоматически становится налогоплательщиком и обязан платить налог.
• Ежегодный налоговый платеж. С 2015 года земельный налог на строительство гаража и налог на сам гараж объединены в единый налог на имущество.
• В случае несвоевременной уплаты налога хозяина гаража ждут неприятности. Ни для кого не секрет, что налоговые органы начали активную борьбу с неплательщиками. Если налоговый сбор не уплачен, владелец гаража может стать ограниченным путешественником, заплатить крупную сумму штрафов и штрафов и даже попасть в тюрьму.
• Приватизация гаражного строительства требует дополнительных затрат. В дальнейшем владельцу гаража предстоит оформить имущество и землю под ним.

 

 

Предложение

Сегодня многие автовладельцы фактически строят гараж без документов, подтверждающих их право собственности. С 2006 года законодательство Российской Федерации позволяет фактическому владельцу гаража на законных основаниях владеть данным имуществом.

Стоит отметить, что процесс приватизации долгий и очень трудоемкий. Многие граждане не разбираются в тонкостях российского законодательства, поэтому эту процедуру лучше доверить специалистам. Опытные юристы могут не только помочь со сбором документации, но и самостоятельно выполнить всю работу. Для этого гражданину достаточно оформить нотариально заверенную доверенность на право ведения бизнеса на своего представителя.

Плюсы и минусы приватизированного гаража перечислены выше, поэтому владелец вправе сам решать, стоит оно того или нет, признавать право собственности на свой гараж и участок под ним.